有关房屋估价跟转让问题

有一个朋友因为个人缘故他想把他房屋低价卖给,102平 卖30W左右,可是一下拿不出这么多首付,需要6W左右,是不是允许请中介公司吧房屋价格估高做成0首付,这个房型在相同小区卖家在35-38W左右!另外因为是期房他还没有办法房产证,这个对有什么影响吗???