预备购买一二手房..已交定金.请帮忙分析一下会不会是骗子?

最近看好一处二手房.因价格低.担忧随时被卖.所以当即与中介签定定金合同.交定金３万...事后..仔细想想..觉得有许多漏洞...请行家帮忙分析一下是不是遇骗了？或者,在此合同上允许怎样规避风险？１.合同中甲方因在外地.没有签名.定金合同是不是有效？无效允许要回定金吧２.中介没盖章且在中介方填是电话 在电话栏填是中介名称.在乙方身份证栏填是电话３.没说明定金转首付款..这个定金允许做为首付款一部分还是额外？４.再签定完定金合同后..中介给房主打电话告知已收定金..这时..房主说他还有４０万按揭..说明只能拿出首付..这个钱允许怎样不直接付给房主？（担忧房主骗让先把首付给他,他好还４０万按揭）５.在户口所在地还有一处房.是配偶名字..面积１２０平..可们向来住在外地.想购买这套二手房也是在外地第一处房.求解：办贷款允许按首付３０％办吗？如果贷款批不下来..不能购买这套二手房..定金能退吗？（此二手房是０８年新房.面积１１０）定金合同： 乙方 名字 自愿购买甲方 房主名字 座落于Ｘ处房屋壹处（房屋所有权证号：没填）房屋面积 没填 平方米.甲乙双方商定该房屋售价Ｘ元整.甲方保证该房屋产权奢侈,无产权及债务纠纷问题；乙方对甲方所售房屋已做充分了解.乙方支付甲方 叁万 元整,作为购房定金. 本合同双方签定后,不得违约.若甲方违约,须双倍返还定金；若乙方违约,定金不退 甲方违约,所补偿违约金部分由乙方跟中介方各得５０％ 乙方违约,所付定金由甲方跟中介方各得５０％ 定金由中介方保管５０％.合同签定后即视为中介成功,乙方应支付中介服务费 没填 无整. 本合同签字生效,双方签定房屋买卖契约后,本合同自动失效. 其它约定：由中介保管定金,等房东（甲方）回来时办理其它房屋手续.甲 方：未签 乙 方：名 中介方：中介电话身份证：未填 身份证：电话 电 话：中介店名 日期ＸＸＸ求解：这个合同有效吗？无效话允许要回定金吗？另：需要交纳什么税？ 收起