怎么按揭二手房

我是西安市长安区的农业户口，我想在西安按揭一套二手房，不知道首付必须是百分之多少？我女朋友户口是华阴市的城镇户口，我们都在西安有稳定的工作和收入，她能不能和我一起按揭呢？要能？首付又必须是多少呢？如果要按揭一套房龄超过5年报价12万的二手房，按揭20年，通过中介，所有手续都办好，需要多钱手续费呢（不含首付）？另外，象我们这种情况，哪个银行办理要好点呢？谢谢！我还有住房公积金，没有缴够一年，但单位住房公积金已经建立快8年了，能不能用呢？问题比较复杂，能告诉我多少都可以，一样给分，谢谢！ 收起