购买期房交首付就签什么合同（来自唐山世纪瑞庭小区）

们几天前交订金，是期房，但是还没有动工，售楼员说5月底动工，现在让交首付，们房是跟团购走，价格相对便宜哪些，明年年底交房。据交完首付人说没有签购房合同，只签了一个什么借款协议，现在感觉心里没底，而且对方没有预售许可证，求解：这样房屋能买吗？急急急！！（是唐山广播电视报东面房啼尚唐国际）