有关沈阳二套房政策问题

我06年以一次性付款方式在沈阳购买了一套商品房，现因配偶单位与已购住房距离太远打算贷款再购买一套普通商品房，请问这套房子算不算个人二套房，贷款首付比例和贷款利息是否要提高？相关的比如契税、维修基金等费用都有哪些，交纳比例是多少？