新买房屋要退,已经付了按揭怎么做?

现在房子还没拿到，开发商可能要延期交房，按照合同，如果延期3个月就算违约。现在问题是：1.如果他们违约的话，我能不能全额退房？2.我已经付了的按揭款怎么办？开发商会不会赔偿？3.如果不能赔偿我是否可以起诉开发商让他们赔偿我已经付了的按揭款？毕竟是因为他们违约才导致我已经付了的按揭款损失的。谢谢解答！