卖房屋怎么收到按揭尾款

我是卖家，买家已经支付首付款给我，但是对方需要按揭15万作为尾款支付．已经和他去银行办理了按揭申请．但是银行要在过户后才发放贷款．如果我过户后，买家去变更贷款申请或者拖延不交房产证给银行抵押，我的尾款回收风险很大，我应该如何操作保证能顺利收到尾款．我们买卖房有中介公司在操作，但是我看买家和中介公司很熟．