求解:有关,购房贷款跟房产抵押问题

（1）请问商品房贷款办理的所有条件有哪些？开发商要提供哪些证件？（2）请问房产抵押的具体解释，假如，想把30万元的房了抵押2年，能抵押多少钱，那么要涉及到什么费用，在2年中房主还有居住权吗