个人住宅贷款与个人住宅按揭贷款分别

如题，我想购买私产住房或者其他非商品房（无中介，无房地产商） 我能贷到款吗?看了介绍,个人住房按揭贷款只适用于商品房,个人住房贷款没有说清楚.这两种贷款是一样的吗? 我是公务员,有住房公积金,我这个情况是否可以申请组合贷款? 谢谢了.