购房按揭问题!谢谢解答。

去年商业贷款按揭一套现房，直到现在手续才办完，只差去银行签字了。但是现在银行要求交0.4%的担保公司的担保金。我觉得这事情蹊跷就仔细多方面了解了一下：原来房地产商把我们楼盘的土地使用权抵押出去了，找了一个担保公司进行担保。按揭是办理下来了，但是心里总不放心。这总情况算开发商违规吗？对我们今后的房产证啊 土地证啊等等有没有影响？？？？？ 收起