二手房怎样转按揭

二手房过户时,如果房子是卖方按揭贷款购买的,现在要转按揭,是不是都要先还清银行的贷款后,再办理过户和买主的按揭.如果双方都没钱还清所欠按揭,由中介公司所谓的融资先垫付,一般会收多少的垫资费用.不这样做,怎样才能没钱又花不了多少费用,能转按揭下来呢