该怎么申请贷款?请行家回复,谢谢!

我看好一处房子，房主产权证还没有办下来，只有和开发商的购房合同，房主当时购房时款已经一次付清。我现在想买他这套房子。房主要求一次将款付清合同转让给我（合同改名），这种情况我应如何向银行贷款，没有房产证不能走二手房贷款吧？我有住房公积金，贷款时能否用上？可以自己拿购房合同到银行贷款吗？是不是要等产权证办下来，再作最高额抵押贷款... 展开