房货没办下,是不是违约

在10月份买了一套房屋,付首付,由于是改善型住宅(在银行面签时是谈首付3成,7.5折利率优惠),但到现在按揭都没有办下来;由于今年国家有政策在调控,不奢侈现在货款事情有无大变化?已经过几个月了,现在房价一个平方涨了800左右!如果浮现问题,能不能从相关法律上面,开发商是不是要承担损失补偿责任!