向“徐东华”请教:二手房出售

一、07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月容易装修，09年8月拿到房产证。 最近因为经济缘故想卖掉，现在市场价那个房屋新房估计也就是27万。以房屋算二手房，成交总价估计能卖多少啊？另外，卖房时，剩下银行贷款允许不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，允许省去先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道流程吗？如果不能这样话，这两年还贷款不是损失了不少利息！！！还有就是如果想卖房屋，怎么允许让过户时花钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？二、预备重新买个房屋，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。该怎么做？在签定购房合同时应注意什么？多谢了，兄弟。 收起