二手房产权的问题

各位专家请帮忙。12月15日我在广州通过地产中介买了一套二手房。并和业主签订了合同。卖房给我那个人实际上是一个炒家,他是2006年向别人买回来的,当时为了省费用,他就没有过户直接做了个公证,我以为这样是没有问题的。可12月17日去银行办按揭时,银行查到房产证那业主已经结婚了,搞不清楚是在公证前结婚还是公证后结婚的,银行要求卖家提供那业主的结婚证,他无法提供。因为如果是在他们做公证前结婚的话,那份公证书就有问题了,应该属于夫妻共同财产,而不能单方委托公证。如果是在公证后结婚那就没问题,可是现在那卖家无法找到房产证的业主,因为她已经出国了。卖家说没有办法提供,实在不行就算了,只能取消交易,可是我找回中介公司时,中介公司说我不在他们那里做按揭,他们可以有办法给我搞定的,是我不愿意交易,属于我违约,不能退回订金和中介费。我担心的不是是否能搞定按揭和房产证过户,我担心的是那房产证业主真的是在公证前已经结婚了,等以后我买下来了,那业主的老公走上来找我,说他没有同意出售,是老婆单方面出售的,那就麻烦了,之前电视不是有这种真实的案例吗?还打官司呢。麻烦各位专家帮忙分析一下我该怎么办。感激不尽!!1.如果我通过中介办妥按揭,而房产证业主真的是公证前已经结婚了。那作为此房产的新业主还合法吗?2.请问如果我取消交易,能从中介手中拿回订金和中介费吗? 收起