关于二手房过户费用

您好,关于二手房的契税问题,“非普通住宅按买价征收3%由买方承担”,此处“非普通住宅”是啥意思?大家现在卖买的二手房就是一般住宅,例如使用过5年的50平米的房子,其契税交多少,百分之己?还有二手房过户后,购买人在20个工作日可以拿到过户后新证吗?谢谢!