住宅满2年的依据

您好,1、我是07年6月购买的商品房,房产证是09年5月办的,如果我09年8月将此房出售,时间是以07年6月算起,还是以办房产证的时间算2、一年内卖方在买房可以退还个人所得税,假如我09年7月卖房,买得期房10年10才交付,能退税吗?3、公积金贷款是不是还清了就能再贷。