关于回迁房的买卖

我所在的区,现在在对外卖回迁房,据村委会的人说是多建的回迁房,目前是没有户头的,但是整个小区的房产证还没有下来,说如果我要买的话,就要一次性把房款付清,再与居委会签订买房合同,合同里注明房产证在多少时间内发下来,就可以了。不知道这个合同是不是有法律效力阿?如果我想买这个房子应该怎么做?谢谢!