二手房付定金,后贷款批不下来,定金能退吗?

购买二手房付了定金一万块，后来因为助学贷款有逾期，后又因为国家政策小户型不能贷款，现在贷款批不下来，现在房东说不退定金，要退也只能是退八千，请我我现在如何降低自己的损失？谢谢大家。