宅基地自建房买卖

我表姨家宅基地自建房，修了7层，每层两套房，有相关手续。我家准备向她家购买两套房，分别是4楼一套，6楼一套。请问下，签订合同时，应该注意什么问题：1、需要在合同中注明我表姨家土地使用证或建筑许可证这些证件编号吗？2、我的购买，需要在土地使用证上注明购买者的名字吗？如果不注明，会影响合同效力吗？3、如果以后涉及拆迁，我所购买的 房会有赔偿吗？在拆迁中，我是作为独立的个体享有补偿款，而不是宅基地土地使用人独自享有包括我已购买了的房屋的补偿款？4、因为农村宅基地的房都没有房产证，我需要怎么做才 能保证我的权益？谢谢律师大大！如果有我没考虑到的问题，也请律师大大指出，谢谢您了！ 收起