卖房的问题，摆脱懂的人给指点迷津谢谢啊，着急！！！！！

你首先要和之前的卖主过户完毕，这样你才是真正的所有权人然后和你的新买家要考虑到分期付款的具体方式，具体时间限制，房产证和土地证的过户时间。另外首付可以考虑加大份额以确保权益。如果出现违约的情况，违约金的份额等等。如果对方的尾款采取的是贷款的方式，那还要和银行沟通，可以先行由银行开张本票给你，然后由买方向银行还款。