关于房产代租

14年7月底购买商铺，全款，签了合同也交了契税钱开了契税发票，并签了代租协议，代租协议大概是前三年房租顶部分房款，以后每年租金按商场营业额8%返还所有业主。但是到现在三层的商场只有一层装修出售商品中间改成售楼处了。房产本到现在还没下来，我想咨询下能退款吗？