有谁知道住房物业管理费是怎样计算的呀?

一般住房的物业管理费都是按住房面积和每平方米多少钱来计算的,现在我有一个疑问:住高层电梯楼房时,住最上层的和住最下层的在电梯的使用率上就有很大的差别,(如电梯设施的折旧和电能的消耗都不相同)他们交的物业管理费是不是每平方米都一样的价格呢?如果是一样就太不合理了,如果不一样,又是以什么为依据来计算的呀?请知道的师付指点