请二手房与银行业内人士给个答案,关于买二手房贷款的问题

贷款年限最好超过20年，首付我只能凑出30万，能贷款多少，能否用公积金贷款，我的情况可以贷出钱么，买老小区的话可以贷款么，房子的年代和贷款年限有关系么，请大家给点建议，30万首付是否够本人在北京，现在想在大兴或通州买一套小点的一居室，预计总价在100万多点，谢谢，目前没有贷款过，名下有三套平房(交房租的那种公房)