在北京给老人租房

在北京，今天看了个出租房，有三处请给出出主意：1、房间几乎是空（厨房跟卫生间有容易用具，但床什么都没有）。房屋周边环境好，紧邻大公园，但朝向不好，三居室全朝北，老人住是不是有问题？2、房主说是朋友房屋，还说是（朋友）单位房屋，朋友出国了，没有房产证。但说有其他手续。3、房屋是通过北京一家很大中介联系，今天看房中介小伙子也在，人挺实在。月租金4000话，是不是理应给他佣金？该怎么做呢？没有租房经验（想找个允许常租，最少一年。这样比较稳定，对老人也好）。请各位老师给出出主意。 收起