跪求有关商铺过户方面几个问题!

本人看中一个商铺，想要购买，但是第一次接触商铺的过户，卖方是通过房产中介出售的，有房产证和土地证，我想咨询店铺过户方面的问题：1：被抵押或者查封过的店铺能否过户，我如何得知此店铺已被抵押或查封？2：店铺现在归一商场经营，统一招租的，那么关于原租赁方的优先购买权又是怎么解释的？3：在店铺过户中，我该准备哪些证件，户口簿没在，身... 展开