家房产证要怎么做理啊?

请大家帮我看看,我是南昌的,通过中介买了一套新房子,这两天才拿到卖家的房产证,因为听别人说中介公司很黑,在办里房子过户时还会赚很多钱(中介自己说只要再支付300块代办手续费,我家已经支付过了1%的中介费用了),我家买这套房子已经花光所有钱了,所以打算先自己去办理过户手续,能省一点是一点.卖家是去年上半年买的,我家是下半年买他的.所以是在5年之内,这样过户就要交很多钱.这样我就有几个问题,希望大家能给我看看,谢谢一\听说没有土地证是无法进行过户的?(我只有他的房产证啊)二\中介给我算了下,我还需要支付的费用,不过他的字太丑了,我也不知道他写什么大概就是这些,有人看的懂麻烦解释一下哈93.33*2500*0.066=153991\1172\560(房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 :93.33*6=560（房管局收）3\46664\85(房产证工本费：85元 )三\卖家是不是还要交个人所得税?我记得卖家说等我们弄好了,他去签个字就好了.(难道他不知道要交?不会有什么麻烦吧?)谢谢各位花时间看,请知道的指点我一下吧,具体是要交多少钱,程序是什么,该带什么去哪里办,听说要跑好几个地方呢?是哪些地方呢?谢谢 收起