有关房屋所有权证跟房产证分别

预备购置一套厂区二手房,房东只有房屋所有权证.没有房产证跟土地使用证..想求解：下房屋所有权证跟房产证有什么分别??然后土地使用证是公家得?如果自己想拿到土地使用证需要些什么手续??