未拿房产证转让经济适用房与取得房产证的相关问题(西安)

1、请问，我目前没有办理房产证，当时买房子时，合同里未写清房产证可以办下来的具体时间，我已购房3年了，致使现在没能拿到房产证，请问开发商是否应该承担法律责任？ 2、目前，我欲将此房转让出去，我与买方私下签订协议，其中说明转让后哪些情况我作为卖方可以不受到约束，另外，作为卖方还需缴纳什么费用吗？这样的协议是否有法律效力？