按房产公司规定交了购房定金及首期,但是房产公司超过

这个要按照合同或订购书的约定办理，如果没有合同或订购书的，可以要求退还购房款及双倍返还定金。具体可致电咨询曹律师，为你提供法律帮助。

看看认购书是否约定了签订商品房买卖合同的时间，如果约定，开发商逾期不能与买受人签订合同属于违约，买受人可以要求解除认购，并要求双方退还定金，同时退还首期款。