房产营业税问题请教

本人准备出售一商品房。该房是5年前缴纳全款，三年前缴纳契税，目前还没有办理两证。请教：1、我目前出售要不要交营业税。营业税的起始时间是缴纳全款或签订购房合同，还是缴纳契税，还是办理完成两证？  2、该房不是我的唯一产权房，要不要缴纳所得税，如要缴纳，交多少？谢谢