农村房产证过户,房产土地使用证也需要过户吗?原房主在外地不能回来,我找他到当地公证处公证可以?

如果怀疑委托书的真伪,买卖都需要过户,即可。原房主在外地,可以委托他人办理,可以到委托人所在地的公证处公证后寄回来只要是登记的房产和土地使用权