已有2011年国管贷款买98平米,现在手头有资金能还清贷款,再买房公积金贷款是什么政策?

2011年公积金贷款买了一套98平米商品房，贷款80万国管公积金，现在还剩40多万，手头有现金可以一次还清。家庭人口2人。现在想换房。请问：1、卖不卖之前这一套对我再公积金买新的有什么区别？（税费、贷款政策等方面）2、还清贷款与否对新买房有什么区别？