房产证还没有下来的房子能买吗

我在我们县城看上一套房子 房产证要在年底左右能下来 中介介绍的,先付房款的一半等证办好后做了按揭在付一半 中介说把房主的购房合同和购房发票收到中介保管 等承诺 这样的房子能买吗 要是买还要注意些什么?