老人的房产过户,买卖与赠予,那种方式更好?

爸爸健在，妈妈去世，夫妻在黄龙共同拥有一套125方的房子。爸爸就我一个儿子，我现已成家，育一女，我婚前已有一套房产。爸爸于2014年再婚。现欲将爸爸的房产过户：1、因我婚前已有一套房子，过户给我是不是费用太高？2、能否过户给孙女，现8岁，房产证能否登记她的名字？如果可以，此套是否算是孙女的首套房子，今后如果再购房，就属于二次购房？3、如果以赠予方式给孙女，要承担什么费率？需要提交哪些材料？4、赠予方式，以后交易的话是否要承担20%的个税？5、现在过户给孙女，将来有没有什么不利的影响？ 收起