卖方收到中介2万定金,不是买家定金,签了收据。现在准备卖给别人,请问要赔偿吗?

卖方和买方没有谈拢，但是中介竭力要促成这个单。给了卖方2万定金，卖方签了收据按了手印。（注意是收据，不是买卖合同）现在卖方不想卖给他们了，卖给了别的中介。请问这个是一房多卖吗？需要赔偿吗？还是可以直接退钱给他们了事。