请问在东莞常平买一套39万100平方左右的二手房,卖家为二套房,刚过五年个人所得税怎么收评估价怎么算

评估费是有评估公司所提出的每个小区现在的市场评估的，个人所得税是有评估总价（评估单价面积）-原购价-一手业主的契税-一手业主贷款利息-评估费-住宅维修基金-营业税-佣金（总评估价的3%）20%

评估价是房管所给出来的，个人所得税=评估价-原购价-利息-一手契税-装修基金-佣金-城市维修基金！

个有所得税要看房子是什么情况，中介评估不可能是一个准确的评估，再说每一个地方和房子的评估都是不一样的！

房子证是否过五年，其实与个人所得税没有太大关系，但是与营业税有关，非普通住宅证过五年营业税只征收评估价减去原购价再乘以百分之5.6，相反，普通住宅证过五年营业税可免征收。评估价，是房管所按房子的实际情况来评估得出来的，房管所有个部门是专门做这个的。