关于自建门面带住房的拆迁补偿问题

本人于1996年从本市开发区管委会购买开发区地皮一块，情况如下：1、当时付款五万元的购买面积是近700平米,但有近300平米回补公用,公用的性质为国道线,也就是现在的市政大道；2、缴纳相关费用，并获取相关的建设用地许可证、土地使用证等（市建委及国土等部门手续齐全，证书上注明土地性质为划拨，不知是否合理？），到现在为止，由于多种原因，未办理房产证（并已停办）。3、自建门面带住宅房一幢共四层，一楼数间为营业用房，已出租，并办理相应的营业执照，二楼以上为住房。由于本房产所处位置依山临江，与老城区隔江相望（门口即为连接新老二城的过江大桥），在老城与新城之间，新城为市政府所在地，故该地极具商业价值。现市政府将拆迁本房所在区域，计划修建招商引资项目--四星级酒店及高级别墅群。注：老城房价为3000元/平米，新区房价为2000元/平米，且新城房价随着配套工程的开展，还在不断上浮中。请教各位朋友，本房产的拆迁补偿问题1、此住房的补偿价格应该在多少范围内？（据说是按人口还面积，超出部份补偿差价。家中共有8人）2、一楼的商用房是否应该按营业房补偿价补偿？约在多少？（一至四楼每层的建筑面积为135平米。一楼房后留有250平米搞绿化，修成了花园）3、此块地皮的由于性质仍为划拨，不知是否合理？（那时候不知道政策，交了那么多钱却还是个划拨性质，等想转成出让的时候，已被政府冻结。）4、此块地皮的补偿价应为多少？或应该怎么补偿？谢谢！ 收起