父母再买房是不是银行会视他们按第一套住宅按揭首期及利率购房呢??

本人21岁, 父母在广东目前有一套房子.他们想买第二套房子.因为广东若买第二套房的话,首期要比买第一套房多交10%,另外银行按揭利率要上浮25%.若我父母将他们目前的房产赠予或让我继承的话,我父母再买房是否银行会视他们按第一套住房的按揭首期及利率购房呢??