咨询住宅贷款利率问题

我看从2007年1月1日起住房贷款利率提高，可是我们还要打算今年购房如果算房价6000/平，70/平大概在 42万左右，我每个月住房公积金自己250元，单位250元，那我得住房公积金就应该为500元/月对巴，我首付付3成。请问1：这套房子各项税总共有多少？一次付清么？2：我的住房公积金可不可以自动还到我的银行还款帐号？3：我住房公积金是不是不能贷剩下将近30万的全额？余下的是不是需要通过商业贷款阿？商业贷款申请麻烦么？4：商业贷款我看还有一个0.85倍的优惠，怎么才能享受到这个优惠呢？5：我本人是本地集体户口（大学毕业通过统考进入到本地公办高中，正是教师），不知道买房以后我得户口可不可以由现在单位的集体户口转成常住户口？希望热心的朋友能够帮忙解答一下，我会高分奖励的！谢谢您！ 收起