买住宅申请住宅商业贷款跟公积金贷款有何不同?

想买住房，但对申请贷款不太明白。那位给讲一下，申请商业贷款和公积金贷款有何不同？我有住房公积金，但工作年限少，较少。这两者在申请的额度和还款上如何不同？相差多少？是公积金贷款更合算么？如果是商业贷款，现在每个银行是否有不同利率？那家更合算？以四十万的房子为例：首付十万，贷三十万的情况而言。谢谢！答案满意者加分。