贷款买的房子可以因为开发商办不下来房产证起诉退房吗?

找律师，合同里标明180天不下房产证可以退房，前几天找开发商协商不给退在2010年贷款买的期房，一直到现在房产证都办不下来，2011年入住，律师说贷款的房子不能以不下房产证理由起诉开发商，也没在银行，是这样的吗，除非贷款还清才能起诉