房屋租赁面积纠纷。

我租了一间写字楼，房东称面积：288平方米。与中介、房东、我三方签订了一个出租协议，面积：288平方米，总价33120元/月。后因公司办营业执照，与房东再签订了一份深圳市房屋租赁合同书，房东称房子备案时为了避税，只申报了188平方米，所以合同上签订了租用面积:188平方米，总价33120元，并合同已在房屋租赁所备案。现因装修测房屋实际使用面积：156平方米（加上公摊面积，实际220平方米左右），即房东与我报价时多报了68个平方。这部分钱可以向房东收回吗？合同以哪份合同为准呢？ 收起