商业开发的房产项目;【政府】和【开发商】应该哪一方与被动迁人签协议

我家房子面临动迁；其他条件基本无异议【对方有官方背景】父母都年纪70多了，我们也没有能力；最关心的是关于协议的签订很犹豫；现在它们分别和我签一份协议，一，【政府征收办】和我签的叫【房屋征收协议】内容包括1，被征收房屋的基本情况；2，征收后的补偿情况3，是补偿情况面积回迁位置；第4，本协议作为乙方搬迁约定，具体位置，层数，回迁时间由乙方与开发商签订为准；，甲方是征收办。乙方是被拆迁人。然后【开发商】与我们另外签订一份【房屋拆迁产权安置协议书】标明的也是格式话的内容；关键是对方是商业开发；怎么签协议我们才可以得到有效保障；前提是开发商需要具备什么条件可以对我们有保障；政府的这份协议对我们会有什么保障？？？按照国家规定我们该与【征收办】还是【开发商】签协议？？？恳求在百忙中给我们百姓以法律帮助，谢谢 收起