购买二手房,卖房有土地所有证，准建证，但并未办理房产证，我可以购买此房并顺利将房产证办下来吗？

如果当地农村没有对房产颁发房产证，只有土地证便可以确认房产的，可以直接办理土地证过户。 你说的情况应该先由卖主申请办理房产证（凭原准建证和土地证等），然后在房产证过户给你以后，才能办理土地证过户。 在没有房产证的情况下，任何关于房产的产权交易公证都是没有意义的。因为只有房产证才是房屋产权的法定凭证。