关于期房转让。急急急

07年买了一套期房，08年因为急着结婚而房子没有盖所以出售了，跟买房子的人签了一个协议然后去开发商那改了合同，也就是说我以前跟开发商的合同已经作废！今年房子还没有盖，如果房子盖不了请问我有责任吗？我应该退还转让费吗？