商品住房拿不到房产证要求退房

本人购买了一套住房，已交房一年多，仍办不下来房产证，合同约定交房三个月后拿房产证，如违约可以退房，现在要求退房，主要是退房后开发商能否给我房款，据了解，开发商外债很多