房贷压力大想退房可以吗

我在码头一买的小产权房，130平带39.48平车库，说是公摊很少，约定首付11万.余款写借据三年还清，第一年无利息，第二年起1分利息，交款看房发现房子套内面积117平方，公摊13个平方，39,48平车库公摊9.2个平方，公摊糸数过大，再加上工厂效益不好，还款压力大，现在想退房，行吗？