关于青岛第二套房认定咨询

本人婚前购买了一套小户型房子，首付以外，都是公积金贷款，然后结婚了。问题1。如果我现在把房子卖掉，把贷款还掉，再买房算不算是二套房？2. 如果我们现在不卖房子，我对象购买商品房的话，贷款是按照第一套呢，还是第二套？