由于房屋改造违规改变用途不能办理执照不能上牌匾 要求退租

商服价租到1.8万租到24平方房子 租之前已经是改造成商服 去办理工商执照理由是违规更改房屋用途 不给办理. 城管也不让上牌匾 合同里写的地点是车库.没有写明用途. 由于这点房主不同意接触合同.也否认口头约定.要求赔偿2个月违约金. 附近商服价50平方 3万左右 住宅楼价4500元 1年 我能通过法律接触合同吗？ 要求退租